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限购取消!限价松动? 西安楼市将迎“大赦”?!

#讨论#时间:2018-1-9 10:20 阅读:6771 回复:30

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本帖最后由 slipper 于 2018-1-9 15:02 编辑


2018年刚揭开序幕,兰州、合肥就传来了调控“松绑”的消息,一夜之间,对于“楼市是否开始松绑?”,地产圈炸开个锅,购房客户也诚惶诚恐。那么,西安调控将如何走向?

兰州本不该限购,何必大惊小怪
1月5日,兰州房管局发布通知:一、在西固区、九州开发区、高坪地区购房,不需再提供连续不间断三年社保证明或一年以上不间断的纳税证明;二、对城关区、七里河区、安宁区、西固区(除渝中园区)的一手和二手住房实施限售,产证满三年方可交易。

2011年第一轮房地产调控中,呼和浩特于2014年6月成为第一个解除限购的城市,周期历时三年多。而兰州此轮的调控仅维持了7个半月便产生了松动,着实有些可笑,调控本身是为了抑制房价过快上涨。据统计,兰州房价指数涨幅并未超过5%,房价绝对值也并未发生明显变化,去化周期达到17个月,所以,兰州2017年4月、8月出台的调控纯属跟风。

作为本轮调控中第一个在部分区域解除限购的城市,兰州在开年之际给楼市带来一记“重弹”,考虑到给中央一个交代,也防止把其他“兄弟”城市带跑偏,本轮调控取消限购的同时升级限售,是兰州当局根据中央提出的“差别化调控”、“去库存和防投机”对现有政策的调整及补充,重点在于:
1、松绑部分非核心区域限购,对偏远地区购房资格的认定进行放松;
2、首次将二手房纳入限售范畴,市场仍对炒房零容忍。

合肥限价松绑?纯属谣传!


近期合肥限价取消的新闻传得沸沸扬扬,合肥国土局和物价局也针对该消息作出回复:
合肥自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。也就是说:

1、2016年11月前土拍入市的地块接受“政府指导价”,并无强制性,房价还是开发商自行去制定,但房价只可能是“高开低走”;
2、2016年11月以后土拍入市的地块,政府明确提出“地价、房价”红线,限价政策并未松动。
2016年,中央的方针便开始“因城施策”,说白了就是该限的城市必须限,没必要的继续按市场规律走,所以兰州的取消限购也在情理之中,而合肥这种一年涨幅曾高达48%的城市,调控松绑,必定是一次"假高潮“。

两城释放出何种楼市信号?

1、2018年政策不会全面松绑,但允许差别化调控。
对于合肥这样楼市热度较高的城市,政策依旧延续,保证市场平稳发展,对兰州等库存有些上升的城市,政策上会作出微调,可以预见,2018年会有更多城市实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷等措施。
2、受社保及个税限制的刚需“人才”将得到保护。
兰州放开限购,受制于购房资格的刚需有机会借机上车,对刚需购房资格的保护在2017年已有体现,全国范围内,已有南京、郑州、长沙、武汉、成都、西安等9个城市执行宽松的学历、技术、职称落户政策,纵使这些限购再严格始终为“人才”买房留有窗口,在愈发重视“人才”的2018年,各城市宽松的户籍政策不会收紧。

2018年,西安“四限”会放松吗?
1、“限购”
现行限购:“限购区内本地禁3,外地禁2,外地户籍在西安买房需提供两年以上不间断社保或纳税证明。”
2017年西安执行限购的同时也开放了最宽松的户籍政策,言下之意就是告诉你:落户就能在西安买房。2018年是西安冲刺“千万人口”的关键年份,宽松的户籍政策将会继续执行,不排除再次降低落户的要求,就等于变相降低了“限购”的门槛;
目前的限购政策的确将很多既不满足学历落户也不满足社保纳税要求的刚需购房者挡在了门外,为了避免“误伤”,西安有可能后期会在纳税或社保的条件上明着放松,也有可能暗着“放松”。
2、“限售”
现行政策:“新房网签满五年,二手房产证满两年方可上市交易”。
2017年,领导人在各种会议中多次强调“房住不炒”,2018年的房地产调控仍将围绕该精神进行,遏制短期投资,使房屋回归居住属性。作为50城限售阵容中的一员,2018年西安限售政策并不会得到放松。
3、“限贷”
现行政策:“商业贷款首套首付不低于30%,二套不低于40%,三套停贷;公积金首套首付不低于25%,结清后二套不低于30%,个人最多贷50万,夫妻不超过65万。”
在央行金融去杠杆的号召下,2018年信贷政策将继续收紧,信贷的收紧对房地产最直观的影响就是提高首付比例、基准利率及贷款利率,近期已传出上涨基准利率的消息。
4、“限价”
现行政策:“限购区内即将办理预售许可证或已获证需要调整售价的新建商品住宅,必须通过物价局进行价格申报,实际销售价格不得高于备案价。”
截止2017年11月末,西安市商品住宅住宅去化周期为6.8个月,已持续小幅度上涨三个月,但西安市库存总量仍处于较低水平,与合理的十四个月去化周期相差甚远,供需关系依旧紧张,要保持市场的稳定性,限价政策不能出现较大波动,除非供需平衡。
从2017年大西安元年开启的种种表现和2018年两场雪后鲜明的对比,希望2018年,“有形的手”能够合理调节西安房地产平稳发展。

转载自公众号“邻里说房”


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这是又要大涨的趋势啊

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说实话大西安1万5是相对合理的水平。内蒙包头200万人口城市房价8000。

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包头8000应该是较好的楼盘了吧  详情 回复 发表于 2018-1-9 15:29

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slipper [县令] 2018-1-9 15:29:29 | 只看该作者 |楼主
爆肚肚 发表于 2018-1-9 14:32
说实话大西安1万5是相对合理的水平。内蒙包头200万人口城市房价8000。

包头8000应该是较好的楼盘了吧

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爆肚肚 发表于 2018-1-9 14:32
说实话大西安1万5是相对合理的水平。内蒙包头200万人口城市房价8000。

我觉得西安均价2万合适

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涨吧  两万确实应该是均价

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白白小白 发表于 2018-1-9 15:31
我觉得西安均价2万合适

2万太少了,20万起步必须滴

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精彩还是经历 发表于 2018-1-9 15:39
2万太少了,20万起步必须滴

我是认真地说,你是在抬杠!西安如果持续发展,一个区域中心城市房价2万并不高。去了解一下全国房价再说。

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又想哄抬房价,还让不让老百姓活了

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白白小白 发表于 2018-1-9 15:41
我是认真地说,你是在抬杠!西安如果持续发展,一个区域中心城市房价2万并不高。去了解一下全国房价再说 ...

2-3万需要3年,明年上半年价估计会微涨

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西安3万左右合理

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精彩还是经历 发表于 2018-1-9 15:39
2万太少了,20万起步必须滴

抬杠没意思

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你们可知道前两年的鬼城,鄂尔多斯,康巴什现在1万。

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精彩还是经历 发表于 2018-1-9 15:39
2万太少了,20万起步必须滴

我看200万起步价合适,西安才能成为某些人口中的宇宙中心城市。

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